Недвижимость в Париже - цены, архитектура, квартиры, округа, кварталы
Сегодня недвижимость Парижа от остальной французской недвижимости весьма отличается. Недвижимость Парижа отличается как особенностями архитектуры, так и экономическими особенностями, а именно ценообразованием, разбросом цен на недвижимость по различным районам города, а также по особенностям предложений и спроса.
Цены в Париже на недвижимость.
Цены в Париже на недвижимость распределяются весьма неравномерно и каждый месяц меняются. Это обусловлено с различными жилищными условиями в разных районах города, состоянием домов и квартир, а также популярностью отдельных кварталов.
Приводить в пример цифры несправедливо по той причине, что они довольно быстро меняются, что может привести к заблуждениям. Мы вам предлагаем прослеживать аналитическую информацию, которую регулярно обновляем на сайте в соответствующем разделе №Новости французской недвижимости».
В аналитике можно посмотреть подробную статистику по ценам в Париже на недвижимость, - сводки по ценам, ежегодные тенденции, информацию по аренде жилья, квартальные новости. Эта информация будет вам полезной, если вы хотите приобрести В Париже недвижимость, помимо этого, информация даст объективное представление о стоимости недвижимости в Париже, которая актуальна сегодня.
Парижская архитектура и недвижимость.
Париж обрел современный вид в середине 19 века, именно тогда город был перестроен полностью. Ранее дома в Париже, в большинстве случаев, были деревянными. В середине 19 века был разработан проект по перестройке Парижа, согласно которому старые постройки были снесены и построены на их месте каменные здания в стиле неоклассики. Построенные тогда красивые дома отличаются различными балконными решетками и декорированными фасадами. В бюллетенях недвижимости данные дома значатся как здания в «османском стиле». Именно барон Осман и разработал проект перестройки Парижа.
Основным принципом проекта выступал принцип единой высотности всех зданий.
Помимо этого, встречаются в Париже дома с внутренним садиком и двором, называющиеся hôtel particulier. Такие дома мы называем особняками. Эти здания Парижа 13 века часто характеризуются наличием внутреннего двора, который со всех сторон окружен стенами дома. Во дворах этих домов располагаются небольшие сады с фонтанами.
Для сохранения единого вида города сегодня есть строгие правила, которые ограничивают строительство в центре города новых зданий, поэтому большинство новостроек строятся в новых районах и пригородах Парижа. Например, район Дефанс, расположивший в себе современные здания из бетона и стекла, в которых размещены различные офисы.
Парижские квартиры менее 10 квадратных метров.
В Париже, даже самые престижные округа размещают квартиры, площадь которых менее 10 квадратным метров. Эти квартиры продаются отдельно, однако, в большинстве случаев они переходят собственнику, приобретающему в Париже просторные апартаменты, как часть квартиры.
Эта небольшая площадь называется chambre de service, что в переводе означает как комната прислуги либо служебная комната. Это помещение расположено по соседству с апартаментами хозяина, но имеет свой отдельный вход. Эта, как правило, маленькая комната имеет одно окно, зачастую владельцы ее переделывают в студию для последующей сдачи в аренду.
Стоит отметить, такие комнаты весьма популярны среди студентов, так как они размещаются в центре города.
Подобную студию-квартиру в Париже можно сдать от 400 евро. Квартиры, площадь которых более 10 квадратных метром в недорогом 12 округе Парижа можно снять за 500-800 евро. Аренда маленькой мансарды, которая расположена в доме, где нет лифта, в дорогом 16 округе стоит 1000 евро за месяц.
Эти студии оборудованы современной душевой кабиной. В том случае, если вы покупаете в Париже квартиру, стоит обратить внимание на то, входит ли в общую стоимость chambre de service. Приобретая отдельно такие студии, цена может достигать 200 тысяч евро.
Парижская недвижимость округа и кварталы.
Как известно, Париж разделен на 20 округов. В центре города, где располагается Собор Парижской Богоматери на острове Сите, расположен 1 округ. Остальные округа размещаются вокруг Сите. Каждый отдельный округ имеет свою специфику, благодаря которой стоимость в разных округах разная. Каждый округ имеет свое название, помимо номера. Округа разделены на кварталы, как правило, каждый округ состоит их 4 кварталов.
I-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DU LOUVRE
Один из самых старейших районов Парижа, расположен на правом берегу Сены, включая западную часть острова Сите. Один из самых небольших округов Парижа.
Кварталы: Quartier Saint-Germain-l'Auxerrois, Quartier Les Halles, Quartier Palais-Royal, Quartier Place Vendôme.
Основные достопримечательности округа и улицы города:
Лувр, Малая триумфальная арка, Дворец Правосудия, Пале Рояль. В I-м округе расположен Сад Тюильри, улица Риволи, Вандомская площадь.
II-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE LA BOURSE
Самый маленький округ Парижа, находится на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier Gaillon, Quartier Vivienne, Quartier du Mail, Quartier de Bonne-Nouvelle.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Проспект Оперы, Бульвар Капуцинок, Бульвар Бон Нувель, Бульвар Сен-Дени, Монмартр, Севастопольский бульвар, Площадь Побед, улица Четвертого Сентября
III-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DU TEMPLE
Округ расположен на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier des Arts-et-Métiers, Quartier des Enfants-Rouges, Quartier des Archives, Quartier Sainte-Avoye.
Основные достопримечательности и улицы округа: Площадь Вогезов, Музей Виктора Гюго, музей Пикассо, Площадь Республики, Бульвар Сен-Дени, Улица Сен-Мартен.
В кварталах 3-го округа находится большое количество домов hôtel particulier.
IV-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE L’HÔTEL DE VILLE
Округ на правом берегу Сены. В округе располагается остров Сен-Луи и восточная часть острова Сите.
Кварталы: Quartier Saint-Merri, Quartier Saint-Gervais, Quartier de l’Arsenal, Quartier Notre-Dame.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Нотр Дам, центр Жоржа Помпиду, Башня Сен-Жак, Площадь Бастилии, Площадь Вогезов, Севастопольский бульвар, бульвар Бомарше, мост Менял, мост Нотр-Дам
V-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE PANTHEON
Округ расположен на левом берегу Сены. В состав округа входит Латинский квартал. Студенческий округ, благодаря расположению университета Сорбонна.
Квартралы: Quartier Saint-Victor, Quartier du Jardin des Plantes, Quartier du Val-de-Grâce, Quartier de la Sorbonne.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Сорбонна, Латинский квартал,Пантеон, Ботанический сад. Улица Сен Жак, Бульвар Сен Жермен, Бульвар Сен-Мишель, улица Сорбонны.
VI-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DU LUXEMBOURG
Округ расположен на левом берегу Сены.
Кварталы: Quartier de la Monnaie, Quartier de l’Odéon, Quartier Notre-Dame-des-Champs, Quartier Saint-Germain-des-Prés
Основные достопримечательности и улицы округа:
Люксембургский дворец, Люксембургский сад, церковь Сен-Сюльпис, Новый мост, Сен-Жермен-де-Пре, театр Одеон.
Бульвар Сен-Жермен, Бульван Сен-Мишель, Бульвар Монпарнас.
VII-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DU PALAIS BOURBON
В нём находится символ Парижа — Эйфелева башня, благодаря которой здесь всегда много туристов. Кроме того 7-й округ является вместе с 8-м округом политическим центром города — здесь находится множество министерств и Национальное собрание Франции.
7-й округ расположен на левом берегу Сены.
Кварталы: Quartier Saint-Thomas-d'Aquin, Quartier des Invalides, Quartier de l'École Militaire, Quartier du Gros-Caillou
Основные достопримечательности и улицы округа:
Эйфелева башня, Дом Инвалидов, Музей д’Орсе, Музей Родена, Бурбонский дворец, Марсово поле
VIII-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE L'ÉLYSÉE
В этом округе проживают преимущественно богатые горожане. 8-й округ расположен на правом берегу Сены. Как и 7-й округ, 8-й является политическим центром города
Кварталы: Quartier des Champs-Élysées, Quartier du Faubourg du Roule, Quartier de la Madeleine, Quartier de l’Europe.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Елисейский дворец, Триумфальная арка, Церковь Мадлен, Парк Монсо, Елиисейские поля, Мост Александра III, Площадь Согласия
IX-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE L’OPÉRA
В 8-округе непосредственно рядом с 9-м находится вокзал Сен-Лазар, а с 10-м — Северный и Восточный вокзалы.
Кварталы: Quartier Saint-Georges, Quartier de la Chaussée-d’Antin, Quartier du Faubourg Montmartre, Quartier de Rochechouart
Основные достопримечательности и улицы округа:
Опера Гарнье, Торговый центр Галерея Лафайет, Музей восковых фигур, Кабаре Фоли-Бержер, Нотр-Дам-де-Лорет, Площадь Пигаль, Бульвар Капуцинок, Бульвар Монмартр
X-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE L’ENTREPÔT
10-й округ расположен на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier Saint-Vincent-de-Paul, Quartier de la Porte-Saint-Denis, Quartier de la Porte-Saint-Martin, Quartier de l’Hôpital-Saint-Louis
Основные достопримечательности и улицы округа:
Канал Сен-Мартен, Улица Фобур Сен-Дени, Площадь Республики, Бульвар Ла Шапель
XI-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE POPINCOURT
11-й округ расположен на правом берегу Сены.
Кварталы: Quartier de la Folie-Méricourt, Quartier Saint-Ambroise, Quartier de la Roquette, Quartier Sainte-Marguerite.
Основные достопримечательности и улицы округа:
Опера Бастилии, Июльская колонна, Зимний цирк Площадь Республики, Площадь Бастилии, Бульвар Бомарше, Бульвар дю Тампль
XII-Й ОКРУГ ПАРИЖА - 12E ARRONDISSEMENT DE PARIS
12-й округ расположен в восточной части города, это первый округ правого берега Сены если следовать течению реки. На севере граничит с 11-м и 20-м округами, на западе с 3-м и 4-м, юг омывается Сеной, а к восточной стороне прилегают коммуны Сан-Мандэ и Шарантон-ле-Пон. Территория 12-го округа также включает Венсенский лес на юго-востоке.
Кварталы: Bel-Air, Picpus, Bercy, Quinze-Vingts
Основные достопримечательности и улицы округа: Лионский вокзал, Опера Бастилия, Венсенский лес, Парк Берси Площадь Бастилии, Бульвар Периферик, Набережная Берси, Бульвар Берси
XIII-Й ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DES GOBELINS
Ранее здесь проживали в основном семьи рабочих, сейчас округ известен парижским чайна-тауном, множеством многоэтажек и мало интересен туристам. 13-й округ также знаменит новыми зданиями Национальной библиотеки Франции и отстроенным деловым кварталом Paris Rive Gauche. 13-й округ расположен на левом берегу Сены.
Кварталы: Quartier de la Salpêtrière , Quartier de la Gare, Quartier de la Maison-Blanche, Quartier de Croulebarbe.
Основные достопримечательности и улицы округа: Национальная библиотека Франции, Чайна-таун, Гобеленовая фабрика Улица Цадкина, Площадь Италии
XIV ОКРУГ ПАРИЖА
Кварталы: Monparnasse, Montsouris, Petit-Montrouge, Plaisanse
Основные достопримечательности и улицы округа: Монпарнас, Катакомбы Парижа, Парк Монсури, Парк Университетского городка, Парижская обсерватория, Кладбище Монпарнас
XV ОКРУГ ПАРИЖА
Кварталы: Saint-Lambert, Necker, Grenelle, Javel
Основные достопримечательности и улицы округа:
Башня Монпарнас, Музей Монпарнаса, Дом-музей Бурделя, Институт Пастера, Музей почты, Дворец спорта, Лебединый остров, Мост Бир-Хакем
XVI ОКРУГ ПАРИЖА
Находится на правом берегу Сены на юго-западе города. Его восточная граница проходит по Сене, а западная — по Парижской окружной дороге «Периферик», за исключением Булонского леса.
Кварталы: Quartier d'Auteuil, Quartier de la Muette, Quartier de la Porte-Dauphine, Quartier de Chaillot
Основные достопримечательности и улицы округа:
Триумфальная арка, Музей «Токийский дворец», Музей хрусталя Баккара, Дом-музей Бальзака, Музей Жоржа Клемансо, Музей моря (Дворец Шайо), Музей вина
XVII ОКРУГ ПАРИЖА
Находится на правом берегу Сены на северо-западе города. Кварталы: Quartier des Ternes, Quartier de la plaine Monceau, Quartier des Batignolles, Quartier des Épinettes.
Основные достопримечательности и улицы округа: Триумфальная арка, Дворец съездов, Парк Монсо
XVIII ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE LA BUTTE-MONTMARTRE
Главную часть округа занимает холм Монмартр, а на востоке — многочисленные железнодорожные пути, ведущие к расположенным в соседнем 10-м округе Восточному (Gare de l’Est) и Северному (Gare du Nord) вокзалам. 18-й округ расположен на правом берегу реки Сена.
Кварталы: Quartier des Grandes-Carrières, Quartier de Clignancourt, Quartier de la Goutte-d’Or, Quartier de La Chapelle
Основные достопримечательности и улицы округа: Базилика Сакре-Кёр, Площадь художников на Монмартре, Мулен Руж, Музей Дали, Рынок в Ла Шапель, Пляц Пигаль, Виноградник Монмартра, Кладбище Монмартр
XIX ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DES BUTTES-CHAUMONT
Кварталы: La Villette, Le Pont-de-Flandre, Amérique, Le Combat
Основные достопримечательности и улицы округа: Парк Ля Вилетт, Концертный зал «Зенит», Государственная высшая консерватория музыки и танца
XX ОКРУГ ПАРИЖА - ARRONDISSEMENT DE MÉNILMONTANT
20-й округ Парижа находится на восточном краю города, на правом берегу Сены. Кварталы: Quartier de Belleville, Quartier de Saint-Fargeau, Quartier du Père-Lachaise, Quartier Charonne
Основные достопримечательности и улицы округа: Кладбище Пьер Лашез, Церковь Église Notre-Dame-de-la-Croix, Церковь Église Saint-Germain de Charonne et cimetière de Charonne, Кладбище Бельви́ль